Стиральные машины
Для расчета энергоэффективности стиральных машин берется один цикл в режиме «Хлопок» при 60° и максимальной загрузке белья. Однако, в самой таблице указаны кВт*ч на 1 кг белья. Поэтому рассчитать, сколько конкретно будет брать энергии ваша машинка, можно умножив показатели из таблицы на вес стираемого белья.
| A+++ | A++ | A+ | A | B | C | D | E | F | G |
| <0,13 | 0,13 — 0,15 | 0,15 – 0,17 | 0,17 – 0,19 | 0,19 – 0,23 | 0,23 – 0,27 | 0,27 – 0,31 | 0,31 – 0,35 | 0,35 – 0,39 | >0,39 |
Но действительно ли есть смысл покупать стиралку чуть дороже, но с классом энергоэффективности выше? Для сравнения давайте возьмем две недорогие и практически идентичные модели Beko WRS 55P1 и Beko WRS 55P2. Размеры, объем белья и классы стирки и отжима у них одинаковые. А вот класс энергоэффективности у первой А++, а у второй А.
Предположим мы будем стирать один раз в неделю, загружая 5 кг. Тогда расход для Beko WRS 55P1 за год составит: 0,15*5*52 (кол-во недель в году) = 39 кВт*ч. По московским тарифам это составит 39 * 5,47 = 213 рублей.
Для Beko WRS 55P2 расход составит: 0,19*5*52 = 50 кВт*ч. По московским тарифам это составит 50 * 5,47 = 273 рубля.
То есть разница в оплате за год составит всего 60 рублей. Учитывая, что Beko WRS 55P1 стоит на 500 рублей дороже, то ее окупаемость по отношению ко второй составит примерно 8 лет. Как видим разница вообще не принципиальная, поэтому гнаться за классом А++ или А+++ особо не стоит.
Разновидности моделей
Чтобы наглядно разобраться во всех маркировках энергосбережения рефрижераторов, мы решили подобрать наиболее актуальные и востребованные модели, по доступной цене:
Как говорилось выше, фавориты среди всех классов являются модели А++. Они затрачивают меньше электроэнергии, такие аппараты чаще всего однокамерные, стоимость которых колеблется от 19 тысяч рублей. Наиболее востребованная модель данного класса – это LiebherrKTPes 1554 (потребляет всего-то 127 кВт/час.). Основные конкуренты данной модели холодильника, объем которого 137 литров – это морозильные шкафы. Но в отличие от LiebherrKTPes 1554, они тратят существенно больше электроэнергии около 260 кВт/ч;
- К холодильным устройствам А+, мы решили отнести модель S 86378 KG от компании AEG, ценовой диапазон представлен от 45 до 55 тыс. рублей. Показатель энергопотребления составляет не менее 315 кВт/ч за год. Помимо производителя AEG, мы решили выделить Samsung RL-44 QEUS, по техническим характеристикам почти что идентичны, затрачивают одинаковое количество электроэнергии;
- В отличии от предыдущих двух классов, А более «требовательный» к количеству затраченной электроэнергии, но при этом стоимость составляет не более 21 тысячи рублей. К представителям данного класса можно отнести Ariston MBA 2200, общий объем составляет 370 литров, энергопотребление за год не менее 360 кВт/ч. Так же здесь расположился LiebherrCBNes 5067, да стоимость довольно высокая около 70 тысяч рублей, но общий объем выше, да и затраченной электроэнергии тоже больше, не менее 460 кВт/ч;
- В отличии от категории А+, А++, А холодильники маркировок В и С, существенно ниже в стоимости, но увы заставляют счетчик за электричество крутится быстрее. Наиболее удачный пример категории В – это Gorenje RK 4295 E. Его стоимость не превышает 20 тысяч рублей, при этом он двухкамерный с заданным объемом 275 литров;
- С представлен холодильным аппаратом «Бирюса» 22 (КШД-2 55), он также двухкамерный, с общим объемом 255 литров. Стоимость существенно ниже около 10 тысяч рублей, но при этом за год поможет уплатить вам около 548 кВт/ч.
Класс энергоэффективности стиральных машин
Энергоэффективность стиральных машин рассчитывается как соотношение мощности потребления в течение часа к максимальному объему загрузки.
Стиральные машины имеются класса A с несколькими плюсами.
Однако приобретать модель повышенного класса энергосбережения не всегда целесообразно.
Если холодильник работает круглосуточно, то стиральная машина – всего несколько часов в неделю.
Поэтому разница между энергоэффективностью модели A и А++/класса будет практически незаметна.
Разница же в их стоимости достаточно существенная, поэтому она вряд ли себя окупит.
Конечно это не значит, что стоит выбирать модели класса B-D, так как уровень их энергоэффективности уже можно отнести к критично низкому.
Кроме того, следует учитывать, что класс влияет не только на потребление энергии, но и на качество стирки.
Если машина в течение часа потребляет минимум энергии, но при этом, после длительной стирки, оставляет на белье загрязнения, ее нельзя назвать энергоэффективной.
Качество стирки определяется следующим образом:
- в машину загружают загрязненную ткань определенного размера,
- лоскут стирается в течение часа с температурой воды 60 градусов,
- выстиранную ткань сравнивают с эталоном.
Среднегодовой расход энергоресурсов
Основные показатели удельного среднегодового энергорасхода представлены в таблице выше в качестве примера, и имеют два основополагающих показателя: этажность и значения отопительного сезона в градусо-сутках. Это стандартное отражение расхода на отопление и затрат на вентиляцию, ГВС и расходы электроэнергии в общественных местах. Затраты на вентилирование и отопление должны определяться для каждого объекта по регионам. Если сравнить определяющие значения затрат энергоресурсов в нормативных параметрах, с базовыми показателями, то легко узнать и позволяет определить классы энергетической эффективности зданий, которые обозначаются на латинице символами от А ++ до G. Такое разделение по классам происходит в соответствии с правилами, разработанными по евростандартам EN 15217. Этот свод правил имеет собственную градацию по классам энергоэффективности.
По вопросам энергопотребления при электрическом отоплении дома и эксплуатации мультисплит-систем соответствующая нормативная документация и свод нормирующих правил еще не отрегулирован окончательно, поэтому при определении энергоэффективности жилого или производственного здания с такими характеристиками могут возникнуть определенные сложности. Все расходы электроэнергии, проходящие в обход общедомовых счетчиков, считаются индивидуальными затратами, но как их правильно перераспределять и учитывать, до конца не определено. Такие затраты энергии не учитываются при необходимости выяснить классы энергоэффективности здания с преобладающим электропотреблением.
Энергетические затраты на отопление и ГВС
Классы энергоэффективности новых и эксплуатирующихся строительных объектов
Новые многоэтажные и многоквартирные дома, а также отдельные их помещения, получают свой класс энергоэффективности в обязательном порядке, а уже работающим объектам классы энергоэффективности здания присваиваются по желанию владельца недвижимости, согласно федерального закона № 261 ФЗ РФ. При этом Минстрой РФ может рекомендовать региональным инспекциям определять класс после фиксации всех показаний счетчиков, но это могут делать и органы местного управления по собственной инициативе и по ускоренной методике.
Новый строительный объект отличается от уже эксплуатирующегося по энергопотреблению тем, что некоторое время происходит усадка здания, усушка бетона, дом может быть заселен не полностью, и поэтому текущее потребление энергии следует периодически подтверждать показаниями счетчиков, а точнее – в течение пяти лет согласно приказу № 261. В течение этого времени сохраняется гарантийная ответственность строительной компании на срок гарантии для объекта. Но подтвердить существующий класс энергетической эффективности здания необходимо до окончания гарантии застройщика. При обнаружении в течение этого срока отклонений от проекта собственники жилья могут потребовать от гаранта исправить ошибки и недоделки.
| Функционал объекта | Внутренняя температура отопительного сезон a 0jw, °С | Внутренняя температура летнего сезона | Площадь на одного жителя А0, м2/чел | Тепло, выделяемое людьми д0, Вт/ч | Тепловыделения внутренних источников gv, Вт/м2 | Среднее за месяц суточное пребывание в помещении t,ч | Годовое потребление электроэнергии уЕ, кВт•ч/(м2•год) | Часть здания, где потребляется электроэнергия, | Расход наружного воздуха на вентиляцию vc, м3/(ч•м2) | Годовой расход энергии на горячее водоснабжение %w, кВт •ч/(м2•год) |
| Одно- и двухквартирные жилые дома | 20 | 24 | 60 | 70 | 1,2 | 12 | 20 | 0,7 | 0,7 | 10 |
| Многоквартирные жилые дома | 20 | 24 | 40 | 70 | 1,8 | 12 | 30 | 0,7 | 0,7 | 20 |
| Административные здания | 20 | 24 | 20 | 80 | 4 | 6 | 20 | 0,9 | 0,7 | 10 |
| Учебные здания | 20 | 24 | 10 | 70 | 7 | 4 | 10 | 0,9 | 0,7 | 10 |
| Лечебные здания | 22 | 24 | 30 | 80 | 2,7 | 16 | 30 | 0,7 | 1 | 30 |
| Здания общественного питания | 20 | 24 | 5 | 100 | 20 | 3 | 30 | 0,7 | 1,2 | 60 |
| Торговые здания | 20 | 24 | 10 | 90 | 9 | 4 | 30 | 0,8 | 0,7 | 10 |
| Здания спортивного назначения, исключая бассейны | 18 | 24 | 20 | 100 | 5 | 6 | 10 | 0,9 | 0,7 | 80 |
| Бассейны | 28 | 28 | 20 | 60 | 3 | 4 | 60 | 0,7 | 0,7 | 80 |
| Здания культуры | 20 | 24 | 5 | 80 | 16 | 3 | 20 | 0,8 | 1 | 10 |
| Промышленные здания и гаражи | 18 | 24 | 20 | 100 | 5 | 6 | 20 | 0,9 | 0,7 | 10 |
| Складские здания | 18 | 24 | 100 | 100 | 1 | 6 | 6 | 0,9 | 0,3 | 1,4 |
| Гостиницы | 20 | 24 | 40 | 70 | 1,8 | 12 | 30 | 0,7 | 0,7 | 20 |
| Здания бытового обслуживания | 20 | 24 | 20 | 80 | 4 | 6 | 20 | 0,9 | 0,7 | 10 |
| Здания транспортного назначения | 20 | 24 | 20 | 80 | 4 | 6 | 20 | 0,9 | 0,7 | 10 |
| Здания отдыха | 18 | 24 | 20 | 100 | 5 | 6 | 10 | 0,9 | 0,7 | 80 |
| Здания специального назначения | 20 | 24 | 40 | 70 | 1,8 | 12 | 30 | 0,7 | 0,7 | 20 |
В законопроекте № 261 ФЗ РФ обозначено, что при высоком классе энергетической эффективности здания (классы «В», «А», «А +», «А ++») время стабильности параметров энергопотребления должно составлять не менее 10 лет.
Требования к классам энергоэффективности многоквартирных домов
Каждый многоквартирный дом для эксплуатации должен соответствовать минимально допустимому классу энергоэффективности. Рассмотрим все типы домов детальнее.
Для новостройки
Любая новостройка, построенная после 2016 года, должна иметь показатель энергоэффективности как минимум D. Индексы E и F допустимы лишь для старых зданий, хотя сейчас их либо сносят, либо модернизируют. Постройка новых жилых домов с классом энергоэффективности E или F не допускается.
Премиум класс
К новостройкам премиального сегмента, как правило, относятся здания с показателем энергоэффективности A+ и более.
Элитный класс
При этом элитные дома так же, как и премиум и бизнес классы, должны отвечать уровню энергоэффективности не ниже А. Показатели А+ и А++ встречаются очень редко.
Несоответствие класса энергоэффективности постройки
Бывает, когда застройщик при продаже квартиры в доме специально «завышает» класс энергосбережения. Например, в проектной документации написано, что дом имеет индекс энергоэффективности A, хотя на самом деле этот показатель в разы меньше. Понять это можно как по личным ощущениям, так и по большим суммам в квитанциях по оплате коммунальных услуг.
httpss://www.youtube.com/watch?v=9qHRYhHN5co
Что делать, если класс не соответствует проектной документации
- Обратиться в управляющую компанию с претензией несоответствия уровня жилого дома. Согласно установленному Приказу Минстроя РФ № 399/пр, после этого УК (управляющая компания) обязана указать на недостатки застройщику, чтобы он устранил их и повысил уровень энергосбережения до заявленного показателя.
- Далее нужно вычислить сумму, на которую снизилась цена квартиры из-за понижения энергоэффективности. Сделать это можно через специальную экспертизу.
- Обратиться к застройщику в досудебном порядке с требованием снизить цену договора и вернуть разницу цены квартиры.
- Если застройщик отказывается принимать претензию и возвращать разницу – можно смело обращаться в суд.
Какая ответственность застройщика
Если застройщик указал неправильный уровень энергоэффективности при продаже, то он нарушил 8, 10 и 12 статьи закона о Защите прав потребителей. Это дает возможность потребителю обратиться в суд с исковым заявлением на застройщика с выплатой компенсации и взыскании разницы цены квартиры согласно 15 статье ГК РФ.
К тому же, согласно статье 9.16 Федерального закона № 261, несоблюдение требований к энергоэффективности влечет за собой административный штраф размером до 600 тысяч рублей.
Образец претензии застройщику и порядок расчета размера компенсации
Для начала застройщику необходимо направить в претензию. В ней указываются контакты дольщика, суть проблемы и копии документов. Вот пример:
Расчет компенсации происходит по следующему принципу: из стоимости квартиры при покупке вычитается реальная стоимость квартиры с действительным показателем энергоэффективности – полученную разницу застройщик будет обязан выплатить. К сумме можно прибавить моральную компенсацию (скорее всего её придется доказывать в суде), дополнительные штрафы и неустойки.
Образец жалобы в ГЖИ
Если уровень энергетической эффективности не соответствует заявленному, нужно подавать жалобу на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию. Для этого необходимо собрать пакет некоторых документов, доказывающих, что показатели энергоэффективности действительно разнятся. Пример жалобы в ГЖИ: В заявлении нужно указать свои контакты, реквизиты управляющей компании (название, ИНН) и номер правоустанавливающего документа на квартиру. Затем пишется суть претензии, заявление подаётся как онлайн, так и лично. Срок рассмотрения – 7 дней после подачи, а ответ инспекции последует в течение 30 суток.
При покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, предварительно узнать класс энергоэффективности можно в управляющей компании, обслуживающей дом, или в Товариществе собственников жилья. Причем требования к классу энергетической эффективности для рынка вторичного жилья идентичны «первичке»: не ниже уровня D для обычных новостроек, и не ниже А для премиальных домов.
Изменения в таблице с 2011 года
До 2011 года в России было немного приборов, которые подвергались обязательному определению класса энергопотребления. С января 2011 года данный список был значительно расширен.
Именно благодаря этому нововведению производителей обязали на этикетке указывать все основные характеристики устройства, такие как:
- производитель (имеется ввиду торговая марка);
- № модели (обычно модель имеет буквенное и цифровое обозначение);
- энергопотребление приборов (как уже говорилось, может быть от А+++ до G);
- мощность устройства;
- максимально возможная продолжительность эксплуатации;
- уровень шума.
В зависимости от типа бытовых приборов, цветная наклейка с характеристиками может вмещать в себя и другую полезную информацию. Если это осветительная техника, то там должен указываться тип цоколя или средний расход электричества в год. Последнее указывается зачастую на холодильниках, так как они включены в сеть постоянно.
Расчет потребления для остальной техники
Проведение расчетов потребления электрической духовки зависит также от ее объема и от максимальной мощности. В зависимости от ее размера и указывается класс экономии электричества.
Определение класса в кондиционерах зависит от большого количества факторов. В данном случае учитывается то, что в устройстве находится одноканальная или двухканальная сплит-система, есть ли водяное охлаждение или только воздушное. Также стоит учитывать наличие или отсутствие системы обогрева.
Расчет показателей посудомоечной машины определяет отдельно сушку, отдельно мытье. В таком случае на наклейке будет два буквенных обозначения.
Классы А, А+, А++
Сперва происходило деление на семь классов – от A до G, начиная от наиболее экономичного. Уже в 2000-х дополнительно ввели подклассы А+ и А++. О них мы расскажем отдельно, так как холодильники с такой маркировкой относятся к наименее прожорливым, к тому же именно они наиболее распространены сегодня.
- А++ = 30%;
- А+ = 42%;
- А = 55%.
Если для вас в приоритете экономичность, а счета за электричество вводят в дрожь, то однозначно покупайте холодильник класса А или выше. Но перед приобретением не поленитесь и сопоставьте стоимость электроэнергии с ценой на бытовой прибор. Возможно, в вашем случае экономии не получится, или же она проявится спустя лет 30 эксплуатации.
Способы снизить энергопотребление электрической плиты
В квартирах с электрическими плитами зачастую большая часть энергопотребления связанна с работой плиты. Снизить энергозатраты поможет ряд рекомендаций.
- Выключайте плиту за несколько минут до приготовления блюда — еда дойдёт до готовности за счёт остаточного тепла конфорки.
- Используйте посуду соответствующую размерам конфорок.
- Готовьте еду закрывая посуду крышкой.
- Не используйте посуду с неровным, деформированным или сильно загрязнённым дном.
Придерживаясь данных рекомендаций можно существенно снизить расход энергии электроплитой. К примеру, варка с закрытой крышкой сократит энергозатраты в 2,5 раза, а использование посуды с ровным и плоским днищем на котором нет нагара, сбережёт до 60% электричества.
Важность критерия
Наряду с мощностью компрессора и объемом морозильной камеры, энергопотребление холодильника является важнейшим параметром, который в обязательном порядке должен учитываться потребителем при выборе техники
Почему это важно? В отличие от всего спектра бытовой техники, холодильник работает круглосуточно, производя холод и расходуя на данную работу определенное количество электроэнергии. Расход энергии указывает пользователю на «прожорливость» техники
На производство потребляемых сотен киловатт электроэнергии затрачиваются природные ресурсы, которые, к сожалению не безграничны.
Выбирая холодильник с высоким классом энергосбережения, потребитель экономит не только семейный бюджет, но и природные ресурсы планеты, как бы пафосно это не звучало.
На заметку! Классификация энергопотребления современных холодильников дает возможность потребителю сделать вывод, в какие финансовые затраты будет обходиться содержание модели.
Потребители часто путают понятия энергопотребление и энергоэффективность. В отличие от «прожорливости», индекс энергоэффективности показывает зависимость между количеством потребляемой энергии и произведенной работой. Другими словами, сколько киловатт электроэнергии затратит устройство на создание и поддержание нормируемых температурных показателей за единицу времени.
Подробное описание
Что может повлиять на увеличение расхода электроэнергии?
Порой усилий лишь только производителей стиральных машин по созданию условий для экономии электроэнергии не достаточно. Иногда мы собственноручно создаём условия для того, чтобы стиральная машина производила больший расход электричества. Делаем мы это, как правило, неосознанно, поэтому, чтобы не допускать таких ошибок в дальнейшем, давайте выясним, в чём может быть проблема.
Выбираем неправильную программу. В том случае, если мы выбираем программу для стирки с чрезмерно продолжительным временем и высокой температурой для вещей, которые не сильно загрязнены, мы, тем самым, увеличиваем и расход электроэнергии.
Перегружаем стиральную машину. Расчёт класса энергопотребления рассчитывается исходя из затрат электричества на килограмм белья. Это значит, чем больше мы загружаем стиральную машину, тем больше энергии ей необходимо. А если мы перегружаем стиральную машину, то она не только потратит электричества больше нормы, но и не выстирает наши вещи эффективно.
Отсутствие ухода за стиральной машиной. ТЭН нашей стиральной машины нуждается в регулярном уходе, ведь со временем на нём может появляться накипь. Чем её больше, тем сложнее нагревательному элементу отдавать тепло. Именно по этой причине расход электроэнергии возрастает, а наши затраты на оплату счетов так же растут.
Какие есть классы энергоэффективности
С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.
Классы энергоэффективности и их экономичность
| Обозначение класса | Наименование класса | Сколько тепловой энергии экономит или теряет дом |
|---|---|---|
| А++ | Высочайший | Экономия более 60% |
| А+ | Высочайший | Экономия от 50% до 60% |
| А | Очень высокий | Экономия от 40% до 50% |
| В | Высокий | Экономия от 30% до 40% |
| С | Повышенный | Экономия от 15% до 30% |
| D | Нормальный | Экономия до 15% |
| Е | Пониженный | Теряет до 25% |
| F | Низкий | Теряет от 25 до 50% |
| G | Очень низкий | Теряет более 50% |
Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.
Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.
Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.
В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки. Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.
Экономика инноваций
Сохранить тепло: как строят дома по энергоэффективным технологиям
Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.
Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам. Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.
Клубный дом «Река»
(Фото: «Донстрой»)
Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.
Покупателя надо «воспитывать»
Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.
При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.
В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.
По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.
«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.
По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.
Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев.
Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.
Как получить класс энергоэффективности?
Способ получения зависит от специфики строения. По действующему закону, каждое строение должно соответствовать конкретному показателю. Только на немногие постройки это требование не распространяется.
Класс энергоэффективности нового здания
Для определения оценки энергетической эффективности новых или реконструированных домов используют проектную документацию. Сведения о применяемых энергосберегающих технологиях вносят в документацию при проектировании энергоэффективных зданий. Эта документация изучается аудитором. Затем проводится тепловизионное и энергетическое исследование.
Присвоенная оценка зависит от следующих показателей:
- Толщина стен.
- Степень утепления помещений.
- Характеристики материалов для постройки.
- Тепловые утечки.
После окончания проверки присваивается класс. Если оценка высокая, можно получить скидку при оплате на имущественный налог.
Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий
По закону ФЗ-261, для строений, находящихся в эксплуатации, оценка энергосбережения присваивается государственной жилищной инспекцией. Для этого составляются декларации с показателями фактического потребления ресурсов, что позволяет соотнести их с удельными значениями. Декларация подается в инспекцию управляющей компанией либо обществом собственников жилья.
Стандартная декларация включает следующие данные:
- Показания, снятые с общедомовых учетных приборов.
- Фактический объем потребления энергии.
- Сведения о климатических особенностях.
- Расчетные данные.
Присвоенный показатель зависит от уровня расхода энергии, затрачиваемой на отопление, водоснабжение, вентиляцию и другие потребности, и от фактического расхода на общедомовые нужды. Если расход энергии в доме выше удельного значения, то присваивается низкий уровень энергетической эффективности.
Присвоенный класс действует временно, а не постоянно. Повторная оценка энергосберегающих свойств строения требуется каждые 5 лет.
